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不特定多数の人が利用するビルやオフィスにおいて、必要不可欠なのが「空調」です。そんな空調の種類やメンテナンス方法を把握しておけば、トラブルも少なく、快適に使うことができます。こちらでは、空調の種類および特徴、メリットなどを紹介します。

ビルの空調には、大きく分けて「個別空調」「セントラル空調」の2種類があります。

空調方式は建物の用途によって、向き不向きがあります。

例えば雑居ビルの場合は部屋ごとに空調の使用時間帯が異なるため、エリアごとに空調を管理できる個別空調方式が向いています。個別空調方式はオン・オフの切り替えが自由にできるため、使っていない部屋をオフにすることで、電気料金を節約することが可能です。

また冷暖房の切り替え、風の強弱なども自由に設定できるため、受付は暖房、休憩室は冷房など、各フロアの目的に応じた温度設定の変更ができます。

一方、ビル全体がオフィスの場合、1フロアが300坪を超えるような大規模施設の場合には、一括管理ができるセントラル空調の方が向いているでしょう。また、セントラル空調を採用しているビルのほとんどは、「コアタイム」と呼ばれる空調利用時間が設定されています。

コアタイム中の空調使用量は共益費に含まれていることが多いため、別途費用はかかりません。さらにセントラル空調は湿度管理もできるため、乾燥する時期でも快適に過ごすことができます。